Étanchéité autour d'une cheminée : comment faire ?
Une tache brune au plafond, juste sous la cheminée, qui s'étend après chaque pluie : l'étanchéité du conduit de cheminée sur la toiture pose problème, et vous ne savez pas par où commencer. Du mastic ? Un nouveau solin ? Un couvreur ? Ce guide vous aide à repérer l'origine de la fuite, à comprendre les réparations possibles et à savoir ce que vous pouvez faire vous-même.
L'étanchéité autour d'une cheminée se joue au raccord entre la souche et les tuiles : on la refait en reprenant ou en remplaçant le solin abîmé, car un simple mastic ne fait que dépanner. Selon l'état du raccord, cela va de la reprise d'un joint au remplacement complet du solin. Le conduit de fumée lui-même relève d'un fumiste.
Repères indicatifs, au mètre linéaire de solin posé. Chez nous, le devis se chiffre au forfait.
L’étanchéité d’une cheminée en quatre points
Le raccord
La fuite se joue là où la souche rencontre les tuiles : au solin.
Le diagnostic
Jonction, joint ou chapeau : trois endroits à regarder, depuis le sol ou les combles.
La réparation
Dégarnir, nettoyer, poser un nouveau raccord, soigner la finition.
Les limites
Souche fissurée : un maçon. Conduit et tubage : un fumiste.
Souche, conduit, solin, abergement, chapeau : de quoi parle-t-on ?
La fuite se joue à la souche, la partie de la cheminée qui sort du toit, et au solin qui fait le joint entre elle et les tuiles. On dit souvent « conduit de cheminée » pour désigner cette partie visible : c'est elle que ce guide traite. Voici les cinq mots à connaître.
- Souche : la partie de la cheminée visible au-dessus du toit.
- Conduit : on parle souvent de « conduit de cheminée » pour la souche ; le conduit proprement dit, qui évacue les fumées, se trouve à l'intérieur.
- Solin : la jonction étanche entre la couverture et un élément vertical comme la souche, en mortier (solin maçonné) ou en métal.
- Abergement : le nom qu'on donne aussi à l'habillage en métal posé autour de la cheminée.
- Chapeau : la coiffe qui protège le haut de la souche.
Ce guide traite le raccord entre la souche et le toit, qui est le métier du couvreur. Le conduit de fumée et le tubage relèvent d'un fumiste ou d'un ramoneur.
Le solin fait le joint entre la souche et les tuiles ; le chapeau coiffe le haut de la souche.
Pourquoi l'eau passe-t-elle autour d'une cheminée ?
Sur un solin ancien, l'eau passe le plus souvent parce que le joint entre la souche et le toit s'est fissuré : le mortier rigide ne suit pas le gel, le dégel et la dilatation. Quatre causes reviennent.
- Gel et dilatation : le mortier se fissure à chaque cycle, alors qu'un solin en métal suit mieux les mouvements.
- Vieillissement du joint : le mastic sèche, durcit et se décolle.
- Pose ou matériau inadapté : un joint trop rigide, ou posé sur un support mal préparé, finit par lâcher.
- Chapeau absent ou mal fixé : l'eau entre alors par le haut de la souche.
Des infiltrations laissées telles quelles finissent par mouiller les combles, l'isolation et le bois de la charpente. Si c'est la souche elle-même qui est fissurée, le travail revient d'abord à un maçon, comme nous le verrons plus bas.
D'où vient la fuite : jonction avec les tuiles, joint de la souche ou chapeau ?
Trois endroits sont à regarder : la jonction entre les tuiles et le solin, le joint entre le solin et la souche, et le haut de la souche. Les couvreurs commencent par là : ils cherchent si l'eau entre sous le solin ou entre le solin et la maçonnerie.
- Jonction tuiles et solin : l'eau passe sous le solin, entre lui et la couverture.
- Joint solin et souche : le joint entre le solin (mortier ou métal) et la maçonnerie est fissuré ou décollé.
- Haut de la souche : un chapeau manquant ou une maçonnerie abîmée laissent entrer l'eau par le dessus.
Observez depuis les combles ou depuis le sol, jamais depuis le toit. Une auréole jaunâtre ou brune sous la jonction, une humidité autour de la souche ou des gouttes après de fortes pluies orientent vers la cheminée. La forme de la tache donne un indice : une tache en coulure le long d'un mur pointe plutôt vers le solin, une tache ronde et localisée plutôt vers une tuile. Ce n'est qu'un indice, qui ne remplace pas un contrôle sur le toit. Une tuile cassée peut aussi laisser passer l'eau, auquel cas il faut réparer la tuile cassée ; quand l'origine reste introuvable, un couvreur applique une méthode pour trouver une fuite de toiture.
Que faire dès les premières traces d'humidité ?
Dès la première trace d'humidité, protégez l'intérieur, photographiez la tache et appelez un couvreur : ne montez pas sur le toit. Quatre gestes, dans l'ordre.
- Protégez : posez un récipient sous la fuite et déplacez les meubles, ou couvrez-les d'une bâche, comme pour toute toiture qui fuit en urgence.
- Coupez l'électricité de la zone si l'eau approche de câbles, de boîtiers ou de spots.
- Photographiez la tache, notez la date et les conditions (pluie battante, vent) : ces repères aident le couvreur à poser son diagnostic.
- Ne bouchez pas à la hâte : un mastic posé dans l'urgence reste un dépannage.
Comment refaire l'étanchéité autour d'une cheminée, étape par étape ?
Selon l'état du raccord, le couvreur reprend le joint, remplace le solin sur la zone abîmée ou refait tout le raccord autour de la souche. Trois niveaux de réponse existent.
- Joint de reprise : une solution temporaire sur un solin en mortier, pour une fuite mineure.
- Remplacement localisé : le couvreur ne change que la partie abîmée.
- Changement complet : un nouveau solin, en métal, sur tout le tour de la souche.
Dans tous les cas, la réparation suit les mêmes étapes.
- Inspecter : le couvreur contrôle le solin, la souche, le chapeau et les tuiles voisines.
- Dégarnir : il retire ce qui est fissuré ou décollé. Une retouche posée par-dessus l'ancien joint se refissure le plus souvent à la jonction.
- Nettoyer : le support doit être propre et sec avant toute pose.
- Poser le nouveau raccord : un mortier adapté sur un solin maçonné (un mortier ciment pur, trop rigide, se refissure), un abergement en zinc, en plomb ou en aluminium sur un solin métallique, une bande d'étanchéité avec son profilé pour un dépannage.
- Soigner la finition : joint souple, chapeau en place, puis contrôle à la prochaine pluie.
Mastic, bande, zinc ou plomb : quel matériau pour le solin ?
Le métal (zinc, plomb, aluminium, inox) suit mieux les mouvements de la souche qu'un solin en mortier ; le mastic et la bande adhésive dépannent, ils ne remplacent pas un solin en bon état. Le tableau compare les matériaux les plus courants.
| Matériau | Atout | Limite | Quand le choisir |
|---|---|---|---|
| Solin maçonné (mortier) | Traditionnel sur les souches anciennes, se reprend localement | Rigide : se fissure au gel et aux mouvements du bâtiment | Reprise ponctuelle d'un solin ancien encore sain |
| Zinc | Cité comme durable, suit les mouvements | Le pliage et l'encastrement demandent un couvreur-zingueur | Refaire tout le raccord |
| Plomb | Cité comme durable | Plus cher au mètre linéaire que le zinc | Refaire tout le raccord, selon l'avis du couvreur |
| Aluminium, inox | Cités par plusieurs couvreurs, l'inox comme l'une des solutions les plus efficaces | Pas de consensus entre couvreurs sur le meilleur métal | Selon le support et les habitudes du couvreur |
| Bande adhésive et profilé | Pose rapide | Solution de secours, qui dépend du support | Fuite à traiter en attendant les travaux |
| Mastic en cartouche | Immédiat | Dépannage, à reprendre | En attendant le couvreur |
Un kit d'étanchéité peut suffire pour une fuite localisée sur un solin sain. Il ne règle ni une souche fissurée ni un solin en mortier dégradé. Le matériau se choisit sur place, selon l'état de la souche et la couverture : un couvreur tranche.
Votre raccord de cheminée mérite un regard de couvreur
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Couvreur assuré, décennale et RC professionnelle Installés à Verneuil-sur-Seine, nous intervenons dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine et le Val-d’Oise, par exemple pour un solin de cheminée à Bouafle.Que faire du chapeau et de la souche ?
Un chapeau bien fixé empêche l'eau d'entrer par le haut ; une souche fissurée demande d'abord un maçon, avant de refaire l'étanchéité. Le couvreur traite le raccord avec le toit et le chapeau ; il ne reconstruit pas la maçonnerie. Si la souche est fissurée ou désagrégée, la remise en état passe par un maçon, puis le couvreur refait le raccord.
Même logique pour l'intérieur : le conduit de fumée, le tubage et la plaque d'étanchéité relèvent d'un fumiste ou d'un ramoneur, à appeler avant de toucher au haut du conduit.
Le faire soi-même ou appeler un couvreur ?
Un bricoleur équipé peut dépanner un joint, mais dès qu'il faut monter sur le toit sans échafaudage ou plier un solin métallique, mieux vaut un couvreur-zingueur. Tout travail sur un toit présente un risque de chute. Voici qui fait quoi.
- Dépannage (mastic, bande) : à votre portée seulement si l'accès au toit est sûr, avec un échafaudage ou une ligne de vie.
- Solin métallique : le pliage et l'encastrement demandent le savoir-faire d'un couvreur-zingueur.
- Souche abîmée : un maçon.
- Conduit et tubage : un fumiste ou un ramoneur.
Faut-il une autorisation pour changer le solin ?
Un changement qui modifie l'aspect extérieur du bâtiment, par exemple un solin dont le matériau ou la couleur se voient nettement, relève en principe d'une déclaration préalable en mairie, selon l'article R*421-17 du Code de l'urbanisme. L'entretien et les réparations ordinaires en sont en principe exclus. En cas de doute, renseignez-vous auprès de votre mairie : le plan local d'urbanisme peut ajouter des règles.
Combien coûte l'étanchéité autour d'une cheminée ?
L'étanchéité d'une cheminée se chiffre d'abord au mètre linéaire de solin, puis selon l'accès et l'état de la souche : voici des repères indicatifs.
- Solin maçonné : 40 à 70 € le mètre linéaire posé.
- Solin en zinc : 50 à 90 €.
- Solin en plomb : 70 à 120 €.
- Bande d'étanchéité : 20 à 40 €.
Le total dépend aussi du périmètre de la souche, de l'accès au toit (un échafaudage peut être nécessaire), de l'état de la souche et du type de couverture, comme pour le prix d'un couvreur en général. Nous travaillons au forfait : après un déplacement gratuit, vous recevez un devis gratuit, au prix arrêté avant le chantier.
Questions fréquentes sur l'étanchéité d'une cheminée
Combien de temps dure un solin de cheminée ?
Aucun texte officiel ne fixe de durée : un solin métallique tient en général plus longtemps qu'un solin en mortier. Son état se contrôle après l'hiver et après une tempête.
Pourquoi ma cheminée fuit-elle encore après avoir remis du mastic ?
Un mastic posé sur un joint fissuré dépanne pour un temps sans traiter la cause : le plus souvent, le solin doit être dégarni puis refait. Un couvreur vérifie aussi l'état de la souche et du chapeau.
Peut-on boucher le haut d'un conduit de cheminée ou poser une plaque d'étanchéité ?
N'obturez pas un conduit vous-même : le bon dispositif dépend de l'usage futur du conduit, et c'est le métier d'un fumiste ou d'un ramoneur. Nous traitons, nous, le raccord entre la souche et le toit.
Quand faire contrôler le raccord de sa cheminée ?
Avant l'automne, et après une tempête ou de fortes pluies, car les fuites se révèlent aux premières grosses intempéries. Un couvreur repère à l'œil un joint fissuré ou décollé.
Comment se passe un devis pour une fuite autour d'une cheminée ?
Nous nous déplaçons gratuitement, puis nous remettons un devis au forfait, gratuit lui aussi ; en cas d'urgence, nous intervenons sous environ une heure.
Sources
Pages consultées pour ce guide : textes officiels et encyclopédie.
Ce que disent nos clients
Sérieux, rapidité, transparence : nos clients le disent sur Google, avec une note de 5/5. Voici trois retours de propriétaires et d’une copropriété accompagnés sur leur toiture.
Après une tempête, plusieurs tuiles étaient arrachées. Le couvreur est intervenu rapidement et a vérifié toute la toiture. Travail soigné, prix clair.
En refaisant la toiture, ils ont découvert une poutre endommagée. Ils m'ont expliqué clairement le souci et proposé une solution sans surcoût abusif. Sérieux et transparents.
Travail réalisé dans notre copropriété. Bonne communication, respect des parties communes et délais tenus malgré la météo. Très bon retour des résidents.
Un problème d'étanchéité autour de votre cheminée ? Parlons-en
Scott Bischoff, couvreur fort de 10 ans d'expérience, se déplace gratuitement et chiffre au forfait. Il intervient comme couvreur dans les Yvelines (78), dans les Hauts-de-Seine (92) et le Val-d'Oise (95) : il regarde votre raccord, vous explique l'origine de la fuite et vous remet un devis clair.
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